Lokale

Jak powstają wspólnoty mieszkaniowe? Powstają z mocy prawa w nieruchomościach zabudowanych budynkami mieszczącymi więcej niż jeden samodzielny lokal. Z chwilą zbycia choćby jednego lokalu innej osobie niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Zatem, wspólnot mieszkaniowych się nie zakłada. Ich funkcjonowanie reguluje ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - współnoty mieszkaniowe mogą powstać także w nieruchomości, w której są same lokale użytkowe oraz w nieruchomości zabudowanej więcej niż jednym budynkiem. Każdy właściciel lokalu ma związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej. Udział równa się najczęściej stosunkowi powierzchni lokalu do łącznej powierzchni lokali w nieruchomości wspólnej (powierzchnię lokalu i powierzchnię wszystkich lokali liczy się wraz z powierzchnią pomieszczeń przynaleznych do lokali, jeżeli takie pomieszczenia są). W ustawie przewidziano możliwość określenie udziałów w inny sposób jeśli jednocześnie określa się udziały dla wszystkich lokali. Każdy właściciel lokalu ma obowiązek utrzytmać swoją własność. Wielkość udziału decyduje, ile trzeba płacić na utrzymanie działki i wspólnych części budynku (lub budynków) oraz jak duży jest wpływ na zarządzanie nieruchomością. Duże wspólnoty – czyli te w nieruchomościach mieszczących powyżej siedmiu samodzielnych lokali ? o ile nie zawarły notarialnej umowy określającej sposób zarządu lub powierzającej zarząd określonej osobie – muszą (zgodnie z ustawą) wybrać zarząd. Małe wspólnoty mogą zawrzeć notarialną umowę określającą sposób zarządu lub powierzającą zarząd określonej osobie, a jeśli tego nie zrobią, to właściciele lokali będą tam (zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali) bezpośrednio zarządzali nieruchomością wspólną stosując przepisy K.c. i K.p.c. o współwłasności.